سكوبات عالمية إقتصادية – EconomyScopes إجعل موقعنا خيارك ومصدرك الأنسب للأخبار الإقتصادية المحلية والعربية والعالمية على أنواعها
سوق العقارات في لبنان: بين التحديات والإصلاحات المنتظرة
منذ اندلاع الأزمة الاقتصادية في لبنان عام 2019، مرّ قطاع العقارات بمرحلة عصيبة أثرت بشكل كبير على أسعاره وحركة الطلب عليه. الأسعار التي تراجعت بنسبة كبيرة في بعض الأحيان تجاوزت 50%، إلا أنها بدأت بالارتفاع تدريجياً، لكن هذا الارتفاع لم يكن ثابتاً أو مدعوماً بعوامل اقتصادية قوية.
تأثير الأزمة الاقتصادية على السوق العقاري
قبل الأزمة، كان سوق العقارات يعتمد بشكل كبير على الشيكات المصرفية كوسيلة لدفع ثمن العقارات، لكن الأزمة الاقتصادية تسببت في تقليص القوة الشرائية للبنانيين. تراجع الاستثمارات العقارية بشكل ملحوظ، مما أثار تخوفات بين المستثمرين حول المستقبل. في السنوات التي تلت، بدأت الأسعار تعود تدريجياً للارتفاع بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بما كانت عليه قبل الأزمة، إلا أن هذا الارتفاع لم يكن مدعماً بالإصلاحات الفعلية في القطاعات الأساسية مثل القطاع المصرفي.
التحولات في السوق العقاري بعد الانتخابات الرئاسية
مع انتخاب رئيس الجمهورية في يناير 2025، بدأ الأمل ينتشر بين المستثمرين في القطاع العقاري، حيث يتوقعون أن تكون مرحلة جديدة في الحياة السياسية والاقتصادية في لبنان. لكن، وفقًا لنقيب الوسطاء والاستشاريين العقاريين، وليد موسى، لا يمكن الاعتماد على التفاؤل وحده في ظل غياب القطاع المصرفي. يرى موسى أن من أولويات الحكومة الجديدة إعادة هيكلة المصارف وجذب الأموال والودائع إليها من أجل تنشيط قطاع الإسكان وتفعيل القروض السكنية التي تساهم في تحريك السوق العقاري.
الآثار السلبية للأوضاع الأمنية على السوق العقاري
على الرغم من تحسن الأوضاع السياسية والأمنية في لبنان، لا تزال الحرب الإسرائيلية على لبنان في الأعوام الماضية تلقي بظلالها على السوق العقاري. فقد تسببت تلك الحرب في إفراغ العديد من المناطق من سكانها، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في المناطق الأخرى، وخاصة في المناطق التي كانت بعيدة عن النزاعات. هذا التحول أدى إلى زيادة أسعار العقارات في بعض المناطق وزيادة الضغط على الأسعار في المناطق المتضررة من الحرب.
التحولات الديموغرافية في سوق العقارات
يتحدث المحامي زياد فؤاد سلامة عن تحولات ديموغرافية غير مسبوقة في بعض المناطق، حيث شهدت بعض المناطق التي كانت أغلبها مسيحية تحولاً ديموغرافيًا لتصبح مناطق ذات أغلبية شيعية بعد الحرب الإسرائيلية. وفي حين يعتبر سلامة أن هذه التغيرات الديموغرافية لها تأثير على السوق العقاري، إلا أنه يأمل في أن يتخطى لبنان هذه الفواصل الطائفية في المستقبل.
ما تحتاجه السوق العقارية في لبنان
مع التحولات الكبيرة التي شهدها لبنان، يعتبر العديد من الخبراء أن سوق العقارات بحاجة ماسة إلى الإصلاحات الاقتصادية والمالية الفعالة. وإذا كان من المتوقع أن تتحسن الأوضاع الأمنية والسياسية في لبنان، فإن السوق العقارية لا يمكن أن تعود إلى طبيعتها دون إصلاحات حقيقية تعالج المشاكل الأساسية مثل القطاع المصرفي، القروض السكنية، وفرض الشفافية في السوق.
الخلاصة
لبنان اليوم يقف على مفترق طرق، حيث يحتاج قطاع العقارات إلى معجزة من الإصلاحات الاقتصادية والمالية كي يعود إلى سابق عهده. على الحكومة اللبنانية أن تكون قادرة على تقديم خطة محكمة لمعالجة التحديات المالية وتنشيط السوق العقاري من خلال تدابير ملموسة تتيح للمستثمرين الحصول على فرص جديدة وتدفع بالسوق إلى التعافي الكامل.
Lebanon’s Real Estate Market: Between Challenges and Anticipated Reforms
Since the economic crisis hit Lebanon in 2019, the real estate sector has undergone major shifts, with property prices dropping drastically and many investors stepping back. Prices, which saw declines of up to 50%, have slowly started to rise, but this increase has not been consistently supported by strong economic foundations.
Impact of the Economic Crisis on the Real Estate Market
Before the crisis, Lebanon’s real estate market heavily relied on checks as a payment method. The economic crisis, however, diminished the purchasing power of many Lebanese citizens, leading to a sharp decline in real estate investments. In the years that followed, property prices gradually increased by 20% to 30% compared to pre-crisis levels, but this rise was not supported by reforms in key sectors, such as the banking system.
Transformations in the Real Estate Market After the Presidential Elections
With the election of the new President in January 2025, optimism began to spread among investors, anticipating a new chapter in Lebanon’s political and economic life. However, according to Walid Moussa, the head of the Lebanese Real Estate Brokers Syndicate, optimism alone is not enough, especially with the banking sector still absent from the equation. Moussa suggests that the new government should prioritize restructuring banks and attracting deposits in order to activate the housing authority and provide housing loans, which are vital for revitalizing the real estate market.
Negative Effects of Security Issues on the Real Estate Market
Despite political and security improvements in Lebanon, the Israeli war on Lebanon in recent years has still impacted the real estate market. The war caused many areas to empty out, leading to increased demand for properties in other regions, especially in areas far from conflict zones. This shift drove up property prices in some areas, putting additional pressure on real estate prices in the affected regions.
Demographic Changes in the Real Estate Market
Attorney Ziad Fouad Salama discusses unprecedented demographic changes in certain regions, where areas that were predominantly Christian in the past have transformed to Shiite-majority areas after the Israeli war. While Salama believes these demographic changes impact the real estate market, he remains hopeful that Lebanon will eventually move beyond these sectarian divides.
What Lebanon’s Real Estate Market Needs
Amid the significant changes Lebanon has gone through, many experts believe that the real estate market urgently needs substantial economic and financial reforms. While the security and political situation is expected to improve, the real estate market cannot fully recover without effective reforms addressing core issues, such as the banking sector, housing loans, and transparency in the market.
Conclusion
Lebanon stands at a crossroads today. The real estate sector needs a miracle in the form of effective economic and financial reforms to return to its former glory. The Lebanese government must be able to present a solid plan to tackle the financial challenges and revitalize the real estate market through tangible measures that offer new opportunities for investors and drive the market toward full recovery.
Translated by economyscopes team
المصدر: نوال برو – نداء الوطن
